La hausse des taux de la Banque centrale européenne n’aurait pas de conséquence négative sur le marché de l’immobilier en France, a estimé vendredi le gouverneur de la Banque de France Christian Noyer.

Christian Noyer a affirmé sur RTL qu il ne croyait «pas du tout» que la hausse des taux de la BCE, portés jeudi de 3 à 3,25%, aurait un impact négatif sur le marché français de l immobilier.

«Dire que la hausse des taux à laquelle procède la Banque centrale européenne est nécessairement quelque chose qui va renchérir le crédit est un petit peu court», a-t-il expliqué. Les taux du crédit immobilier «demeurent très bas aujourd hui». «On ne les a pas vus dans les années qui ont précédé à un taux aussi bas qu aujourd hui, autour de 4%», selon lui.

L UNPI, union nationale de la propriété immobilière, a publié mercredi un livre blanc dans lequel elle présente ses solutions pour "aider à résoudre la grave crise que traverse notre pays dans le secteur de l habitat".

Basé sur de nouvelles relations propriétaires/locataires, l UNPI souhaite remuer les idées reçues et de remettre à plat les rapports entre propriétaires et locataires.

Pour l UNPI, il s agit de «passer de la vacance de logement subie à la vacance choisie» en rassurant les propriétaires sur l assurance de paiement des loyers et sur la disponibilité de leurs biens immobiliers. «98% des locataires payent leurs loyers», selon le livre blanc et «1% des loyers sont perdus». Mais sur le 1% restant, certains propriétaires seraient confrontés à des «situations catastrophiques», étant obligés de continuer à rembourser leur prêt éventuel et de payer les charges inhérentes au logement. «Ne vous étonnez pas que les propriétaires hésitent à s engager», a lancé Jean Perrin lors d’une conférence de presse mercredi, en décrivant une situation où une fois le locataire entré dans les lieux, le bailleur n aurait plus de pouvoir face à des impayés ou un refus de libérer le logement. «Si le bailleur est sûr de voir ses loyers payés et de pouvoir récupérer facilement son bien, il sera plus souple pour consentir un bail», a-t-il déclaré. Dans son livre blanc, l UNPI préconise un préavis de 9 mois donné au locataire avant l échéance des trois ans et de 6 mois au-delà. Si le propriétaire veut récupérer son bien plus rapidement, au-delà des trois ans, il pourrait payer une indemnité de relogement au locataire, de l ordre de 3 mois de loyers. En ce qui concerne l assurance de loyers payés, l UNPI propose de mettre en place un fonds de garantie des risques locatifs tripartite, un tiers pour l Etat -dans lequel seraient regroupées toutes les aides déjà existantes-, un tiers pour les propriétaires et un tiers pour les locataires, qui serait ajouté à l assurance risque location et géré par les compagnies d assurance.

D après le baromètre mensuel publié par la FNAIM ce vendredi, les prix de l immobilier ancien ont reculé de 1,1% en août.

Ce résultat tient essentiellement à la baisse des prix des appartements anciens (-1,7%) tandis que les prix des maisons restent stables (-0,2%). Les rythmes de croissance trimestriels apparaissent désormais modérés avec +1,3% pour les appartements et +0,6% pour les maisons au cours des 3 derniers mois.

Un rapport de l Association des sociétés financières (ASF) indique une légère croissance du crédit à l habitat au premier semestre en France. Toute fois, l ASF estime qu il est loin de marquer le pas.

Le crédit à l habitat a enregistré une hausse de 13% sur un an, passant à 9,582 milliards d euros. Sur l année 2005, la hausse était d environ 10%.

Selon l IFOP et sa dernière enquête pour la FNAIM, les deux tiers des locataires disent préférer habiter loin du centre-ville afin de bénéficier d un appartement plus grand à prix égal.

A la question "Si vous deviez louer un logement, choisiriez-vous à prix égal un logement hors du centre-ville mais plus grand ou un logement en centre-ville ?", 65% des sondés ont répondu vouloir louer plus grand.

A l opposé, 44% des personnes habitant la région parisienne ont déclaré préférer un logement en centre-ville contre 34% au total.

De même, l âge est un facteur de choix. 75% des 25-34 ans préfèrent habiter plus grand alors qu ils ne sont plus que 48% au-dessus de 65 ans.

32% des locataires déclarent être locataire par choix et 66% déclarent envisager l achat d un bien immobilier. Pour 49% d entre eux, les prix élevés de l immobilier constituent le principal frein à cet achat.