De plus en plus de français font le choix d acheter leur habitation plutôt que de la louer. Malgré la hausse constante des prix de l immobilier, l achat est préféré à la location, quitte à s endetter parfois sur de très longues durées.

57% des français sont propriétaires de leur logement. Un chiffre en constante augmentation depuis 10 ans, d après les données de l INSEE, malgré les hausses importantes des prix (12% en 2005, 10% prévus en 2006). Les agences immobilières Century 21 constatent que l activité location connaît "un rythme moins soutenu que les années précédentes" avec un début de saison à peine frémissant en juin, au lieu d un démarrage en mai habituellement.

Hervé Bléry, directeur général du réseau Century 21 en France ajoute que, pour les ménages français, "il est plus difficile de louer que d acheter". Aussi, pour contrer l augmentation des prix, les ménages n hésitent plus à emprunter sur de plus longues durées. Les durées moyennes sont passées de 18 à 19 ans entre juin 2005 et juin 2006, contre 15 ans il y a 5 ans.

Le ministère de l Emploi et du Logement a annoncé mardi une nouvelle hausse du nombre d autorisations de construire et du nombre de mises en chantier en France sur les 3 mois de mars à mai 2006. Sur 12 mois, les chiffres du marché atteignent un nouveau record.

Sur les 3 mois de mars à mai 2006, le nombre de permis de construire a progressé en France de 14% à 135.671 logements, tandis que le nombre de mises en chantier progresse de 12,4% à 107.981 logements, par rapport à la même période en 2005.

La production des crédits nouveaux à l habitat consentis aux ménages français a atteint un nouveau record en 2005. 134 milliards d euros contre 113 milliards d euros un an plus tôt. Les taux, très attractifs, et l allongement de la durée des prêts expliquent en grande partie ces chiffres.

"L activité est restée très soutenue, en dépit de l augmentation des prix des biens immobiliers constatée au cours des dernières années. Elle a été favorisée, notamment, par un contexte de taux d intérêt particulièrement attractif et l allongement de la durée des crédits" explique l étude de la banque de France.

La production de crédits augmente ainsi de 18.7% en 2005, après +18,3% en 2004 et 22,1% en 2003.

Un décret relatif à l installation des portes automatiques de garage dans les bâtiments modifiant le code de la construction et de l habitation (article R.125-3-1, R.125-3-2 et R.125-3-4) est paru vendredi 30 juin 2006 au journal officiel.

Ce décret précise que "l aire de débattement de la porte doit être correctement éclairée et faire l objet d un marquage au sol". Ensuite, "la porte doit pouvoir être manoeuvrée de l extérieur comme de l intérieur pour permettre de dégager une personne accidentée. La manoeuvre extérieure est facultative si la pression de la porte est telle qu elle ne fait pas obstacle au dégagement de la personne accidentée". Enfin, pour finir, "dans les bâtiments et groupes de bâtiments d habitation, toute nouvelle porte automatique de garage conforme à la norme NF EN 13 241-1, installée conformément aux règles de l art est réputée satisfaire aux prescriptions des 2ème à 5ème et 8ème alinéas de l article R.125-3-1. 

La hausse de l immobilier n a pas que des bons côtés pour les propriétaires, qui finissent par être assujettis à l ISF.

Près de 400.000 contribuables ont été assujettis à l ISF en 2005, soit 60.000 de plus qu en 2004. Cette hausse s explique en grande partie par la hausse de l immobilier. Même si cet impôt très polémique touche 2% des Français, cette augmentation brutale suscite l interrogation, étant donné que bien souvent ce patrimoine est purement virtuel et soumis à la spéculation.

Vincent Drezet, du SNUI ne défend pas l ISF en l état, estimant qu il a sans doute besoin d une vraie réforme. Il regrette particulièrement certaines injustices liées selon lui aux multiples exonérations prévues par la loi (biens professionnels, objets d art, etc.) dont profitent en priorité les détenteurs de patrimoines importants. Selon lui, pour que l ISF soit plus juste et aussi mieux compris, il faudrait un élargissement de son assiette, et ajoute que dans le cadre d une assiette élargie, un geste pourrait être fait concernant la taxation de la résidence principale.

Il n en reste pas moins que la france figure parmi les derniers pays d europe à disposer encore d un "ISF", et que ce dernier fait partie des rares impôts dont les seuils d imposition augmentent moins vite que l inflation.

A sa création en 1981, le seuil était de 3 millions de francs, ce qui, en suivant l inflation, correspondrait à 970.000 euros en 2006. A la place, le seuil 2006 atteindra péniblement 750.000 euros. A cette allure, il y a fort à parier que le nombre de contribuables soumis à cet impôt augmente indéfiniement jusqu à atteindre une part importante de la population.

Certaines exonérations apparaissent également bien discutables. Les oeuvres d art en sont exonérées, mais pas la résidence principale pourtant bien plus nécessaire au quotidien. Un paradoxe difficilement compréhensible pour tous ceux qui possèdent une maison taxée mais pas de tableau de Picasso dans leur salon.

Le débat reste cependant ouvert sur l ISF, et ne fera que s accentuer au fur et à mesure que le nombre de ses contributeurs augmentera.